隨著四川成都的經濟建設，一部分商品房現已進入老房維修階段，因此在老房裝修中，成都的各個裝修公司經常會遇到一些常見的防水問題。本期，家和裝飾就從老房裝修的地面、墻面、屋面三部分論述防水在建筑使用過程中的重要性，以及在后期維修中的解決辦法。

一、老房裝修地面返潮現象

并非所有的成都商品房，都有厚厚的鋼筋砼底板。常常暴露出的問題是，地面返潮，影響正常功能使用。見下圖：

這種地面返潮現象，主要有兩方面的原因：一個是室外溫度高，室內溫度低，形成的冷凝水現象。這種問題成都家裝可通過除濕通風進行消除；另一種就是商品房下部的地基土通過毛細作用上升，水汽滲透，使地面材料潮濕的問題，該種問題就需要通過防水防潮進行解決。

解決辦法：

• 1. 基層清理，裸露出地面水泥砂漿基層；

• 2. 墻根部位剔槽，采用堵漏寶對墻根陰陽角部位進行封堵密封處理；

• 3. 整體大面涂刷一道聚合物水泥基防水灰漿；

• 4. 采用環氧砂漿進行找平處理。

二、老房裝修外墻滲漏問題

成都商品房的墻體多為紅磚砌體，在被雨淋的過程中，紅磚吸水，通過毛細裂縫，滲漏進室內，造成室內墻體返潮滲水。

此種問題家和裝飾建議可通過以下辦法進行解決：

• 1. 鏟除墻體飾面層，水泥砂漿層至露出磚砌墻體；

• 2. 磚砌墻體鑿毛，并對磚縫進行剔鑿；

• 3. 沿滲漏嚴重的磚縫處嵌填橡膠止水膠條，堵漏寶封堵；

• 4. 磚砌墻體大面及所有剔鑿后的磚縫采用堵漏寶進行封堵抹面處理；

• 5. 磚砌墻體大面涂刷一道1.5mm厚吉士涂101聚合物防水涂料，分3~4遍涂刷完成；

• 6. 涂膜完全干燥后，大面采用環氧砂漿進行找平，厚度不小于2cm，可參照原墻面找平厚度；

• 7. 墻體飾面層恢復。

三、老房裝修屋頂滲漏問題

成都商品房屋頂有平屋面（如平房屋頂）、坡屋面（如木結構水泥瓦屋面）兩種，本次主要對老房中常見的平房屋頂滲漏情況進行探討和治理。

成都老房屋頂常常僅靠鋼筋砼的自防水來進行防水設防，從防水設防等級來說，單獨的鋼筋砼自防水已無法滿足房屋的功能使用，常見的就是平房屋頂水泥砂漿層開裂，屋頂燈管處滲漏等等一系列問題，針對這一種情況，成都裝飾可通過屋頂新做防水來進行解決。

具體操作如下：

• 1. 基層清理：檢查水泥砂漿基層平整度及堅實度，如需修補，使用1:2水泥砂漿修補抹平，保證基面平整、無尖銳角、無明水，并達到下部施工要求；

• 2. 大面涂刷基層界面處理劑，涂刷時不得出現漏涂、漏刷現象，驗收為不粘手為合格；

• 3. 對于轉角處、陰陽角及女兒墻部位進行細部節點防水增強處理，附加玻纖網格布增強處理。首先用輥刷或油漆刷厚度均勻地涂刷一遍瀝青涂料，涂刷寬度500mm為宜，并立即粘貼玻纖網格布進行加筋增強處理，玻纖布寬度不小于300mm。粘貼時，應用漆刷攤壓平整，與下層涂料貼合緊密，搭接寬度≥100mm，表面再涂刷一至二層涂料，使其達到設計要求的厚度。附加層要求無空鼓、無翹邊現象，并壓實鋪牢；

• 4. 涂刷第一遍涂層：細部節點處理完并且涂膜干燥后，進行第一遍大面涂層的施工。涂刷時要均勻，不能有局部沉積，并要多次涂刮使涂料與基層之間不留氣泡。

• 5. 涂刷第二遍涂層：在第一遍涂層干燥后（一般間隔1h，一般以手摸不粘為準），進行第二遍涂層的施工，涂刷的方向與第一遍相互垂直，干燥后再涂刷下一遍涂層，直到達到設計厚度。立面涂刷時不得出現留掛現象，陰角不得出現材料堆積現象；上墻面施工部位必須彈線，保證涂料收邊平齊；

• 6. 涂刷第三遍涂層：第三遍涂層涂刷時，邊涂刷邊粘貼無紡布，并采用鋸齒刮刀刮平，確保無紡布無褶皺，且滲透性良好。

• 注：①無紡布黏貼前應進行預鋪，保證布局的合理性；②布與布之間搭接寬度不小于100mm，搭接處用瀝青涂料厚涂；

• 7. 待第三遍瀝青涂膜干燥后，再大面涂刷一遍瀝青涂料，使其達到設計厚度，并完全覆蓋住無紡布；

• 8. 防水層施工完畢，進行閉水試驗，24小時不漏水為合格；

• 9. 閉水試驗驗收合格后，整體新做一道水泥砂漿保護層；

• 10. 整體施工完畢后，材料設備等出場及外運垃圾時做好成品保護工作。

綜上所述，老房裝修涉及到的防水部位還有很多，涉及到的防水做法，工藝、材料選擇等，都是多種多樣，因此成都家和裝飾建議，裝修公司在老房改造時，千萬不要僅憑自己的經驗來判斷。